「失敗しない土地探しのコツ」の記事一覧（49件）
カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/01/08 09:05
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。是非参考にしてください。
----------------------------------------未公開にして 手数料6％の動きを探る
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登録は義務とはいってはいるものの、データは消してはいけないとも言ってはおりません。
情報を独り占めする業者は、一度登録してすぐ削除してデータを消してしまうようです。
業界では一般的に、物件をご紹介する前には、物件の存在確認の電話をしてからご紹介をするのですが、「今、商談が入っています。」などと言って公開しているが、紹介しないような対応をして、流通を止める行為をする業者も存在しているようです。
そのような物件が、一般的に未公開物件といわれる物件なのです。
なぜ、そのように隠すのでしょうか。
専任契約、専属専任契約の媒介契約であれば、売主様からの3％の手数料は保証されているものであり、未公開にして、買主様を自分たちで見つけて、買主様からも3％の手数料を頂くことで合計の6％の手数料を報酬として得ようとしているのです。
それでは、買主様はこのような未公開物件をいち早く見つけるためには、どうしたらよいのかを、次回お話しさせていただきます。
----------------------------------------本日は以上となります。
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これからマイホームの購入をお考えの方
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2023/12/25 10:10
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。是非参考にしてください。
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流通機構 レインズ登録の義務②
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ここで、買主様の方に話を戻します。
買主様が、不動産会社さんに回って「●●駅で徒歩●●分で●●●●万円で不動産を探している」
などと言って回りますよね。そうしますと、担当者は少々お待ちくださいなどと言って、パソコンをいじるんです。それは、こちらのような画面に入って物件を検索しているのです。
このレインズの中から、物件を閲覧してお客様にご紹介しているのです。買主様は、次の不動産会社さんを回ります。そして同じような条件を伝えます。そうすると、また、「ちょっと待って下さいね～」と同じことの繰り返しになるのです。このような状態が、物件が重なる理由でもあるのです。
要するに、不動産の情報は流通機構で取り纏めているものですから、どちらの不動産業者にいっても当然同じものなのです。
それでは、どうすれば良いのでしょうか？
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本日は以上となります。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2023/12/18 09:48
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
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流通機構 レインズ登録の義務①
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前々回の媒介契約の種類でお話しさせていただきました、専任媒介契約、専属専任媒介契約を結ぶと流通機構「レインズ」の登録の義務が発生します。
こちらの登録は、専任媒介契約で7 日以内、専属専任契約で5 日以内に登録をしなければなりません。
もう一度お話しします。
「レインズ」とは、不動産業者のみが閲覧できるホームページになります。このホームページの中には、北は北海道から南は沖縄までの不動産情報が全て登録されております。
それでは、次回どのような中身なのか具体的に見てみましょう。
----------------------------------------本日は以上となります。
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2023/12/11 09:02
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毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
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不動産仲介会社はどっちの味方
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皆さんどう感じますでしょうか？
お客様は神様だ！なんてよく言う話です。
不動産会社にとってのお客様は売主様なのか、買主様なのか？
どうでしょう。
そうです。双方お客様でございます。しかし、一般的にはそうともいえません。
買主様の多くの方が、一回の取引になるものです。
要するに、不動産屋さんからすれば一元さんなのです。
売主様の多くは、地主さんでありそれ故多くの不動産を所有しております。そして、多くの不動産会社は、継続的な商売をしたいのでございます。多くの不動産会社は、売主様よりがちになっているのです。
したがって油断していると、売主様よりに交渉が進められていたり、売主様の保護優先に物事が進められていることが多いと言われております。
次回は、前回に話が出た、流通機構「レインズ」の登録について少し触れていきましょう。
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本日は以上となります。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2023/12/04 09:17
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよ
くわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまう
のです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
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媒介契約の種類
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今回は、前回お話しした媒介契約の種類をお話しさせていただきます。
1つ目は、一般媒介契約といいます。
複数の業者に重ねて仲介を依頼することが出来る契約です。
2つ目は、専任媒介契約といいます。
特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。こちらでは、売主様も直接お客様を見つけることが出来ます。
3つ目は、専属専任媒介契約といいます。
特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。こちらでは、売主様は直接お客様を見つけることできますが、仲介業者を介して仲介しなければなりません。
一般的な不動産業者は、2つ目の専任媒介契約か、3つ目の専属専任契約を結ぶ事を第一に考えます。
なぜかと申しますと、一般媒介では、複数の業者に依頼することが出来る契約になります。
不動産業者は、何もすることなく販売できるのではなく、広告を入れたり、ポータルサイトに掲載したり、その他広告宣伝費や人的な活動を行う上で販売活動を行います。
全ての活動は、成功報酬の仲介手数料が原資であり、先程お話しした、1つ目の一般媒介で進めて、販売活動に多大なる経費をかけたが他社が、販売成立させた場合は一切の報酬や広告宣伝の費用もいただけず、赤字活動になってしまうからです。
このように、赤字にならないように一般の不動産業者は、専任媒介か専属専任媒介を、締結できるようにセールスをかけるのです。
それが、この3つの媒介契約関係性でございます。
この媒介契約を結ぶことで、いくつかの宅建業法上の義務が発生してきます。
例えば、定期的な販売活動の報告義務などでございます。その中で重要なことの一つに、流通機構への登録義務が発生します。通称「レインズ」といいます。この流通機構「レインズ」につきましては、後ほど詳しくお話しさせていただきます。
----------------------------------------本日は以上となります。
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2023/11/27 09:17
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不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよ
くわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまう
のです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
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失敗しない土地探しのコツ
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不動産の動き 媒介契約とは
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ここで媒介契約という契約についてお話しさせていただきます。
初めに売主様と不動産会社で執り行われる媒介契約についてからお話しさせていただきます。
不動産業者に売却・購入の仲介を依頼する場合は、必ず媒介契約を結びます。 媒介契約は宅地建
物取引業法によって定められている行為で、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類あり、いずれかを依頼主（売主）が選択することができます。
次回は、この媒介契約について少し触れてみたいと思います。
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本日は以上となります。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2023/11/20 10:53
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不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算について
よくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしま
うのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
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さて、不動産探しでお悩みは
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多くの方々が不動産探しで初めにお悩みになることは、何から始めればいいのか、何を見ればいいか、誰に聞けばいいのか、どこから手をつけばいいのかが分からないことです。
良い不動産をどうやって探すのか？
自分に合った不動産とはどんな物件なのか？
そのような観点がわからないようです。
何事も初めてのことが多いですし、多くても２回ぐらいの経験、体験しかない事ですから、皆さま同様でございます。
このような代表的なお悩みを解消すべく、次回から少しずつ情報をアップしていきます。お役に立てていただければ幸いです。
----------------------------------------本日は以上となります。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2023/11/14 09:08
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算について
よくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしま
うのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。是非参考にしてください。
失敗しない土地探しのコツ
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不動産取引の中身
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そんな悩みを解決するために、はじめに不動産業界そのものを少し勉強していきましょう。
それでは、不動産取引の流れを少しお話させていただきます。
皆さんは、今現在、不動産を購入する立場として不動産業者を回ったり、チラシや雑誌を見て情報収集する立場の人になられます。それは、こちらの図で言うと買主といわれる立場になります。
買主様は、気に入った不動産を購入すると、紹介していただいた不動産会社へ３％の仲介手数料をお支払いします。
次に、売る方の立場の方を考えてみましょう。
こちらの図でいう売主といわれる立場になります。
売主様も、自分の不動産を売却するために、いくつかの不動産会社から情報収集を行います。ここでは、価格や販売方法などを各社検討して、どこの会社に売却依頼をかけるか検討します。最終的に売買契約が成立すると、買主様と同じように不動産会社へ３％の仲介手数料をお支払いします。
これが、一般的な不動産取引の流れとなります。この仲介手数料というものが不動産会社の収入源となります。
----------------------------------------本日は以上となります。
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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
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毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
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不動産仲介会社はどっちの味方
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あなたが満足する家を建てるために
土地を売るヒトには、土地を売る理屈があり、家を建てるヒトには家を建てる理屈があります。
皆様が家作りで失敗しないためにも、今日の私の話を役立てていただければと思いますし、「今、土地を探している最中だから、一緒に現地を見に行って欲しい」とか、「建物の見積もりを曖昧な概算ではなくきちんと出したい」ということであれば、いつでも相談にのりますので、気軽にご相談してください。
全43回に渡り『失敗しない土地探しのコツ』をお送りしました。
どうぞお役立てください。
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