「失敗しない土地探しのコツ」の記事一覧（52件）
カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/09/09 09:05
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。是非参考にしてください。
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あなたが欲しい土地は、他の人も欲しい！
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まずは、下の図を見てください。これは、価格選びドットコムの住みやすい街ランキングを参考にしています。気になる方は、家に帰ってから、インターネットで自分の住みたい場所を調べて見てください。
今日は、この図の見方をお話しますね。
この図で何がわかるのかというと、例えば1 位が「閑静」、2 位が「子育て安心度」、3 位が「教育」など、いろいろな指標がありますが、皆さんの希望は誰もが狙っている可能性が高いということです。
一番人気のエリアは、多くの方が狙っているので、人気エリアになるのです。例えば「駅から徒歩10分以内」とか「南向き」とか「東南角地」など。良い条件を言えばキリがないんですが、皆さんが良いと思っている物件は、多くの方が同じように良いと思っているということです。
次に、インターネット上の不動産情報を分析すると面白いことがわかります。
このお話の証拠として、調査をわかりやすく絵にしてみました。
例えば、人気があり動いている物件数が12 で、それに対して、物件を探している人の数が900 人です。
900 人の方が、希望しているのですが、実際に動いている物件数は、たったの12 件です。つまり、数少ない良い土地に対して、お客様がワーッと集まります。
何度もいいますが、「そのうち」とか「まだ先」とか言ってると、実際に土地の情報は手に入りにくいのです。
先ほども言ったように、「数年先」とか「いつかは」と不動産屋さんに伝えると、「まだ先のお客様」とか、「そのうちのお客様」と認識されるので、「情報を出してもまだまだ買わないだろう」と思われます。
つまり、限られた良い情報は、本気で買おうと思っているというお客様に、優先的に出すわけです。
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本日は以上となります。
浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー２１浜松不動産販売へご相談ください。
これからマイホームの購入をお考えの方
住宅メーカーは決まっているけど土地が見つからない方
分譲マンションをお探しの方
中古住宅の購入を検討されている方
新築建売の購入をお考えの方
買い替えを検討されている方
資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー２１浜松不動産販売のスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
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浜松市や周辺エリアで、不動産の購入をご検討中の皆様、センチュリー２１浜松不動産販売にお気軽にお問い合わせください。
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/09/02 09:02
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不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
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今すぐ買うという意思表示が大切です
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不動産屋にとって、見込み客と思われなければ情報は出してきません。
「●●万円以内、●●エリアで今すぐほしい」
「●月までに●万円以内、●●エリアで今すぐほしい」
など「今すぐ客であり」本当に探している人であるという認識を持たせない限り、継続的な物件情報はあなたの手元には届きません。
ＦＡＸや郵送で、物件情報があなたの手元に届いたとします。そこで数日後、不動産屋さんから電話があります。
不動産屋）物件どうでした？
買主Ａさん）忙しくて、まだ見ていません。
買主Ｂさん）あそこの物件は、ここがああだったから、今回は見合わせたい。
ＡさんとＢさんどちらが意欲的に感じてもらえるでしょうか？
新鮮な情報、最新の情報は、本気の人に回ってくるのも事実なのです。
お手元に新規分譲地のチラシなどが届いたときに、いい場所は「済」になっていますよね。
つまり、良い物件は、先にお話をして決まったという状態なのですね。不動産屋さんには「今すぐ買いたい」というお客様がいるので、土地を仕入れました、造成しました、そういうときには、「いますぐ買いたい」というお客様や「欲しい！」と手を挙げているお客様の方に優先的に情報が流れるのです。
これはもう致し方ない現実なのです。
「そんなこと言っても、私はお客さん。」
「そんなお客さんを不動産屋さんは大切にできないの！」
そんな疑問もあると思います。次回その辺をお話ししたいと思います。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/08/26 08:53
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
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土地を売る側は？
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実は、お客様の要望だけをもらっても、不動産屋さんの本音としては「まだまだ先のお客だな」と思うわけです。また、別のB 社も「見込みが薄そうだから、物件案内も、まぁいいか」となります。あしらわれる状態ですね。さらに、C 社でも「何年も探している？本気で買う気はないのかもしれないな」とそんな風にとらえます。
土地探しの初期段階で、不動産の方に「まだまだ先」「見込みが薄い」と思われると、本気で物件を探してくれないのです。
これが良い物件は出てこないというか、良い情報があなたの手に入らない理由なのです。実際に、良い土地と巡り合えない方は、当てはまっていませんか？
では次回、どうして不動産屋さんが、本気で良い物件をあなたに提案してくれないのか？その理由を話しましょう。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/08/19 09:19
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。是非参考にしてください。
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不動産屋さんを怖がるために・・・
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さて、次は「不動産屋さんに対する勘違い」というものです。どうでしょうか？
一般的に言うと不動産屋さんのイメージは、“怖い、売り込みされる、追いかけ営業がキツい”とか、そんな風に思われる方が多いと思います。
確かに、中にはそういう会社も存在しますが、丁寧で親切な、倫理観のしっかりした会社さんもたくさんございます。
だけど、この“売り込みされる”というイメージが大きいので、不動産屋さんに足を運ばれなかったり、また、きちんと情報を伝えなかったりします。皆様が、一番隠すのが、この情報です。
「土地をいつ頃、購入しようと考えているのか？」を伝えないのです。
でも、皆様は、自分が住みたい土地の要望だけは伝えます。きっと、１社ではなく、何社かに伝えることでしょう。それなのに、良い土地の情報は入手できないのです。
疑問に思ったことはございませんか？
----------------------------------------本日は以上となります。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/08/05 09:10
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
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良い土地を探すのに時間がかかると・・・
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家を建てる方の理由のひとつに、賃貸にお住まいの方でよく言われるのが「家賃がもったいない」ということがございます。
これは、その通りだと思います。
実際に、1 年間土地を探し続けると、家賃が8 万円の場合は探している間に、12 ヶ月で96 万円かかってしまいます。2 年かかると200 万円近くかかってしまいます。
ここで、大切なことは、良い土地を探していたことが問題なのではなく、どうしてこんなにも長い時間、良い土地が見つからないのか？これが、問題だと思います。
どうして、こんなことになってしまったのでしょうか？
理由はいろいろあるのですが、
例えば・・・
「もっといい土地があれば…」とか
「建物も、もっといいものがあるんじゃないか」とか
「いいものが出るんじゃないか」とか。
時間がかかるほどに、家賃が無駄になるのです。ですから、しっかりとゴール設定を行いましょう。
【34】良い土地を探すのに時間がかかると・・・
---------------------------------------- 本日は以上となります。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/07/29 09:06
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不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
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一緒にゴールを設けましょう
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良いのがあればそのうちではなくて、一種の締切りを設けましょう。それがゴール設定です。
例えば、「春まで」、「入学するまで」、「今年中」など、いつに引っ越ししたいのか、いつまでに入居したいのかを決めましょう。そうすることで、前向きに進むことが出来るはずです。
では、皆さんの入居したい時期はいつ頃でしょうか？
その答えが出たら、土地探しから建築するスケジュールを逆算してみましょう。いつまでに、何をやらなければならないかが、少し見えてきたと思います。
【33】一緒にゴールを設けましょう
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本日は以上となります。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/07/22 09:06
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
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失敗しない土地探しのコツ
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100％の土地は存在しない
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ハッキリ言いますね。１００%の土地は存在しません。
駅から１０分圏内・南側道路・買い物便利・学校近く・公園があって・車の抜け道ではない・子供が安全で・近隣の属性も良い、そして、お得な物件。
私、見たことがございません。いや、近い物件は見た事あります。でも高いです。それも結構なお値段です。但し、判断する基準や物差しが存在しないのも事実でございます。
そこで、土地探し基準表を差し上げます。
自分の希望要件をいくつか書いてみて下さい。その様の中で2 つ種類を付けて下さい。
「マスト条件」と「ウォント条件」です。
「マスト条件」とは、絶対譲れない条件です。「ウォント条件」とは、出来れば叶えたい条件です。そうすることで要望の優先順をつけましょう。
そして、二重丸、丸、バツ、サンカクを付けて総合的に７割から８割満足されている物件は買う判断基準の一つの物件であろうと認識してください。こちらは、今まで数多くのお客様にお薦めしておりますが、土地探しの一番のアイテムになったと評価されております。
営業マンに誘導されることなく、自ら判断できる唯一の指標です。今後は、こちらを利用して判断してください。
---------------------------------------- 本日は以上となります。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/07/15 16:02
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土地さがしで時間がかかる理由
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それでは、どうして良い土地に巡り合えないのか、核心に迫っていきます。
それは・・・
----------------------------------------本日は以上となります（笑）。次回お見逃しなく！
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/07/08 09:04
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仲介手数料とは
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前回の問題、「1,400 万円の土地を買った時の仲介手数料は、いくらでしょうか？」でしたね。
わかりましたか？
答えは、土地代の1,400 万円の3%＋6 万円に、その消費税を加えたものです。
仲介手数料を計算できない方が多いのですが、簡単な計算なのできちんと覚えておいてくださいね。
ここまで、お話をすると、結構細かいなと思うかもしれませんが、土地探しで失敗しないためにもきちんと理解しておきましょうね。
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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
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仲介手数料っていくらかご存知ですか？
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手数料がいくらかかるかご存知ですか？
ちょっと、問題を出してみましょう。
問題、「1,400 万円の土地を買った時の仲介手数料は、いくらでしょうか？」
メモをしてくださいね。
【29】仲介手数料っていくらかご存知ですか？
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