カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/06/24 09:20
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。是非参考にしてください。
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具体的に把握しましょう 資金計画
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こちらには、資金計画表をご覧になってください。このように、詳細にして具体的にいくらくらいかかるのかを、一度は出しておく事をお勧めします。
例えば「土地を買いました、予算内に収めました」
このときに、あなたは不動産屋の方から「だいたい建物が坪30 万円くらい？」と建物の値段を聞きます。
このだいたいという金額が、いつの間にかその値段で建物を購入できると勘違いをしてしまい、建物の予算を削ることになるのです。
どうして、このようなことが起きるのでしょうか？
なぜなら、多くのお客様は、不動産を扱う方は「家づくりもプロだ」と思っているから、こういうことが起こるのです。
でも、よく考えてみてください。
不動産の方で、家作りをしていない方は、申し訳ありませんが家づくりについては素人です。そして、土地と建物はセットになることが多いですから、もちろん相談も多いわけです。でも、建物について素人だとわかってしまうと、土地が売れないかもしれません。
ですから、知ってるフリをして、不動産屋さんが売りやすい土地の値段に合わせて、建物の値段を言います。
その結果、実際の建物の見積りを出すと予算オーバーになり、建物の大きさを変えたり、仕様を変えたりと・・・どんどんどんどん……皆様の建物に対する要望が削られていくのです。
よくよく考えてみると、本当は、「家づくりのための土地探し」であり、夢のマイホームで「こんな風に生活したい」と思っている方が多いはずなのですが、いつの間にか土地探しに疲れ、建物の費用を概算で聞いて、なんとなく納得してしまうのです。
そして、いざ土地が決まって、具体的に話が進み、実際の建物への要望を言ってみたら、見積りが予算をオーバーしてしまって、仕方なく仕様や設備を削っていくという最悪なケースに陥るわけです。
ですから、何度も言いますが、「自分の建てたい家（建物）は概算でいくら？」というのを、土地購入時、もしくはその前に知っておくことが大切なんですね。
マイホームの夢を叶えるためには、まず建物の予算を知っておかないと、家づくりの全体像がまったく見えなくなってしまうのです。
例えば
「土地は駅よりちょっと離れていても建物にウェイトを置きたかった」とか「こちらの区画なら100 万円安くなったので、そうしておけばよかった」とか。
ですから、土地と建物の両方の費用をきちんと見極め、自分たちの要望に合った土地と建物のバランスをとることが、大切なのではないでしょうか。
このように細かい、詳細を出さないで大まかに話をされていると、何が入っていて何が入っていないのかが分からなくなってしまいます。
建物にしても、カーテン・エアコン・照明は別のものではございますが、このような類のものをインテリア費用などと称して一式などにしていると、すごく後になって予算が計画していなかったということにつながります。建築の予算・土地の予算、それにかかわる諸費用までも詳細に押さえてから進めましょう。
では、しっかりと資金計画をしておきましょう。
次回は、土地の諸費用の中で最も高額になる「仲介手数料」についてお話しましょう。
---------------------------------------- 本日は以上となります。
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