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 毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。

地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。

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令和5年住宅・土地統計調査住まいはその時々の時代を映す鏡

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2024年9月25日に「令和5年住宅・土地統計調査」の確報値が総務省から公表されました。国民の間にどのくらい住宅が行き渡っているのか、それぞれがどのような住まいで暮らしているのかがわかるこの調査のデータから、日本の住まいの実情について見てみましょう。

　住宅・土地統計調査は、5年ごとに行われる日本の基幹統計の1つで、初めて調査が実施されたのは1948年のことです。

　第2次世界大戦中に日本は空襲によって焼け野原となり、戦後、家を失った人たちが数多くいました。終戦から3年後、国民の間にどのくらい住宅が行き渡っているのか、それぞれがどのような住まいで暮らしているのかを把握する目的で始められたのが、この住宅・土地統計調査です。

　今年は4月30日に速報値が発表されて、本誌7月号でも取り上げましたが、そのときに発表されたのは、2023年10月1日時点における総住宅数や、空き家の状況でした。今回の確報値では、これらも含め、住宅の建て方、住宅の構造、住宅の規模、借家の家賃、高齢者のいる世帯の状況など、幅広い内容について報告されています。

都心部を中心に共同住宅の割合が増加

　住宅・土地統計調査によると、2023年の総住宅数は6,504万7,000戸。前回調査の2018年に比べて264万戸増加し、過去最高になりました（図表1）。

　その内訳は、一戸建てが2,931万9,000戸で52.7％、共同住宅が2,496万8,000戸で44.9％を占めました（図表2）。数の上では一戸建てが多いのですが、1993年からの伸び率で見ると、一戸建てが21.44％増であるのに対し、共同住宅は75％増になっています。また住宅数に占める共同住宅の割合は、1993年の35.0％に対し、2023年は44.9％ですから、それだけ共同住宅、なかでもマンションに住む人が増えているということです。この数字は人々の住まい方が大きく変化したことを意味しています。

　高度経済成長期には「住宅すごろく」といって、たとえば都市居住者の場合は、「子ども部屋→寮・寄宿舎・下宿→アパート→賃貸マンション→分譲マンション→郊外の一戸建て」というように住む場所を替えていったのが、今はそうではなく、都心回帰で賃貸マンション、あるいは分譲マンションに住み続けるケースも増えています。

　住宅に占める共同住宅の割合を都道府県別に見ると、1位が東京の71.6％で、次いで沖縄県の60.9％、大阪府の57.4％となっており、その他、神奈川県と福岡県も50％を超えています（図表3）。

　一方、共同住宅の割合が低いのは東北地方で、東北6県はいずれも20％台に止まります。東北地方で共同住宅の比率が著しく低い理由は、住まいに対する文化・嗜好・風習など、習慣的なものが大きく影響しているのではないかと考えられます。

　東京都や沖縄県、大阪府で共同住宅の割合が高いのには、いくつかの理由が考えられます。たとえばその1つに「生涯未婚率」という数字があります。生涯未婚率とは、50歳時点で一度も結婚したことのない人の割合ですが、この数字が1990年代以降、急速に伸びています。

　2020年の国勢調査によると、生涯未婚率は男性が28.3％、女性が17.8％です。この数字は今後も伸び続ける見通しで、2040年には男性が30.4％、女性が22.2％になるという予測もあります。一般的に見て、単身者世帯がいきなり一戸建てを購入するケースは非常に少なく、多くの単身者は共同住宅、とりわけ賃貸マンションやアパートに住む傾向があります。

　逆に、離婚も住まいに影響を及ぼします。離婚して1人で暮らす、あるいは子供と暮らす場合も、一戸建てより共同住宅（特に賃貸住宅が多い）を選ぶケースが多いものです。

家族の形態を反映して、住まいの仕方も変化していく

　人口移動調査によると、地方圏から大都市圏に向かう人流は、男性よりも女性が多いという数字が出ています。その理由の1つとして、地方では特に女性の働く職場が少ないことがあげられます。たとえば、旅客機の客室乗務員を希望しても、現実的には地方在住のままで、この仕事に就くのは非常にむずかしいといえるでしょう。地方の女性で客室乗務員を希望するならば、東京などの大都市圏に移り住む必要があり、その場合、最初に住む場所は共同住宅がほとんどでしょう。

　住まいの場所も形も、その人の暮らしを反映する鏡です。日本経済が戦後の焼け野原から立ち上がり、高度経済成長→バブル経済→長期デフレ経済へと移行していくなかで、家族の形態も大家族から核家族、そして単独世帯の増加というように変わってきました。

　ここから先、再び大家族が見直されるようになるのかどうかは、現時点ではまったく不明ですが、住宅・土地統計調査をはじめとする統計には、その時代時代を生きてきた人々の生活様式が伺われます。そして、その生活様式の根底には、必ず住まいがあります。

　こうした数字をじっくりとチェックすることはなかなかないと思いますが、住まいを扱う不動産事業者の方々は今一度、日本人の現代史を読み解くイメージで、この統計に関心を持ってみてはいかがでしょうか。

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本日は以上となります。

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

土地探しは、夢のマイホームを実現するための重要なステップです。しかし、選択肢が多く、どこから手をつければ良いのか迷ってしまうこともあるかと思います。このシリーズでは、「失敗しない土地探しのコツ」をテーマに、土地選びにおいて押さえておくべき基礎的なポイントを毎回お伝えします。

短時間で読める内容でありながら、土地探しに必要な基本的な知識を提供します。初めての土地購入であっても、この記事を参考にすれば、安心して進められると思います。今回は「条件付き土地購入での注意点」をテーマに、基本的なポイントを押さえていきます。ぜひ参考にしてください。

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条件付き土地購入での注意点

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土地購入において、条件付きの土地購入は一見魅力的に思えますが、慎重に対応しないと予期せぬ問題に直面することがあります。この記事では、条件付き土地購入での注意点について詳しく解説します。

1. 条件付き土地購入とは？

条件付き土地購入とは、特定の条件が満たされた場合にのみ売買契約が成立する形式の購入方法です。例えば、「建築確認が得られた場合にのみ契約成立」などの条件が設定されることがあります。これにより、買主は特定の条件が満たされない場合、契約を解除することが可能です。

2. 条件の内容を明確にする

条件付き土地購入では、契約条件の内容を明確にすることが重要です。曖昧な条件では後々トラブルの原因となることがあります。条件は具体的かつ詳細に記載し、双方の合意を得ることが必要です。例えば、「特定の建築確認を得られた場合」など、具体的な内容を契約書に明示します。

3. 期限を設定する

条件が満たされるまでの期限を設定することも重要です。期限が設定されていない場合、契約が無期限に延びてしまう可能性があります。期限を明確に設定し、期限内に条件が満たされない場合は契約を解除できるようにしましょう。

4. 条件が満たされなかった場合の対応

条件が満たされなかった場合の対応を事前に取り決めておくことも重要です。例えば、手付金の返還方法や、違約金の発生有無などを明確にしておきます。これにより、条件が満たされなかった場合のトラブルを未然に防ぐことができます。

5. 条件付き土地のリスクを理解する

条件付き土地購入にはリスクが伴います。例えば、建築確認が得られない場合や、インフラの整備が遅れる場合など、予期せぬ問題が発生する可能性があります。これらのリスクを理解し、適切な対応策を検討することが重要です。

6. 専門家の助言を受ける

条件付き土地購入は複雑な契約となるため、専門家の助言を受けることをお勧めします。不動産業者や弁護士に相談し、契約内容を詳細に確認してもらうことで、リスクを最小限に抑えることができます。

まとめ

条件付き土地購入での注意点について解説しました。契約条件の内容を明確にし、期限を設定すること、条件が満たされなかった場合の対応を取り決めること、リスクを理解すること、専門家の助言を受けることが重要です。これらのポイントを押さえて、条件付き土地購入を成功させましょう。

次回は「失敗事例から学ぶ土地選びの教訓」について解説します。ぜひご期待ください。

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本日は以上となります。

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こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！リノベーションは、古くなった物件を新しく生まれ変わらせ、その価値を高めるための効果的な手段です。浜松市で不動産を所有している方や投資家の皆様に向けて、リノベーションで物件価値を高める方法について詳しく解説します。ぜひ参考にして、物件の価値向上に役立ててください。

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1. リノベーションのポイント

1.1 建物外観の改善

外壁塗装：古くなった外壁を新しく塗装することで、建物全体の印象を一新します。浜松市の気候に合った耐久性のある塗料を選びましょう。

窓とドアの交換：古い窓やドアを新しいものに交換することで、断熱性や防音性を向上させます。また、デザイン性の高い窓やドアを選ぶことで外観の印象も向上します。

1.2 室内の改装と機能性向上

間取り変更：使い勝手の良い間取りに変更することで、居住性を向上させます。浴室とトイレを別々にしたり、リビングとキッチンを一体化させるなど、ライフスタイルに合った間取りを考えましょう。

キッチン・バスルームのリフォーム：古くなったキッチンやバスルームを新しくリフォームすることで、快適な生活空間を提供します。モダンで機能的な設備を取り入れると、物件の魅力が高まります。

1.3 内装のアップグレード

床材の交換：床材を新しいものに交換することで、室内の印象が一新されます。フローリングやタイル、クッションフロアなど、素材やデザインを工夫して選びましょう。

壁紙や塗装のリフレッシュ：壁紙や塗装を新しくすることで、室内の明るさや清潔感が向上します。明るい色やナチュラルな色合いを選ぶと、部屋全体が広く感じられます。

1.4 設備・設備の更新

エアコンや給湯器の交換：エアコンや給湯器などの設備を新しくすることで、快適な生活環境を提供します。省エネ性能の高い設備を選ぶことで、ランニングコストの削減にもつながります。

インテリア照明の導入：照明を工夫することで、室内の雰囲気を演出します。LED照明やダウンライトなど、省エネで明るく快適な照明を取り入れましょう。

2. 流行や需要に合わせたリノベーション

2.1 モダンなデザイン

オープンキッチン：リビングと一体化したキッチンは、家族や友人とのコミュニケーションを促進し、居心地の良い空間を演出します。

ナチュラル素材の活用：自然素材を使用した床や壁、家具を取りましょう。

2.2 ワークスペースの確保

ホームオフィス：在宅勤務やリモートワークが増える中、ワークスペースが重要視されています。一室をワークスペースとして活用できるよう計画しましょう。

2.3 エコフレンドリーなリノベーション

省エネ設備の導入：太陽光発電システムや断熱材の改善など、エコフレンドリーなリノベーションは環境への配慮が求められています。

まとめ

リノベーションは、古い物件を新しく生まれ変わらせ、その価値を高めるための重要な手段です。浜松市の不動産市場においても、リノベーションによって物件の魅力や利便性を向上させることが可能です。ぜひ、上記のポイントを参考にして、リノベーションプロジェクトを成功させてください。何かご質問がありましたら、お気軽にお問い合わせください。センチュリー２１浜松不動産販売は皆様の不動産取引を全力でサポートいたします！

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本日は以上となります。

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短時間で読める内容でありながら、土地探しに必要な基本的な知識を提供します。初めての土地購入であっても、この記事を参考にすれば、安心して進められると思います。今回は「住宅ローン審査に通るための土地選び」をテーマに、基本的なポイントを押さえていきます。ぜひ参考にしてください。

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住宅ローン審査に通るための土地選び

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土地を購入して家を建てる際、住宅ローンの審査に通ることが重要です。土地選びはローン審査に大きな影響を与えるため、適切な土地を選ぶことが不可欠です。この記事では、住宅ローン審査に通るための土地選びのポイントを詳しく解説します。

1. 地盤の安定性を確認する

住宅ローン審査では、土地の地盤が安定しているかどうかが重要な要素となります。地盤が弱い土地は建物の安全性に影響を与えるため、ローン審査が厳しくなることがあります。地盤調査を行い、地盤が安定している土地を選びましょう。地盤改良が必要な場合、その費用も考慮する必要があります。

2. インフラの整備状況を確認する

上下水道、電気、ガスなどのインフラが整っている土地は、ローン審査において有利です。インフラが未整備の土地は、追加の工事費用が発生し、ローン審査が厳しくなる可能性があります。購入前にインフラの整備状況を確認し、必要なインフラが整っている土地を選びましょう。

3. 土地の法的規制を確認する

土地には様々な法的規制があり、これが住宅ローン審査に影響を与えることがあります。例えば、都市計画法や建築基準法、土地区画整理法などの規制が該当する土地は、ローン審査が厳しくなることがあります。土地の用途地域や建築制限を確認し、法的に問題のない土地を選びましょう。

4. 過去の土地利用履歴を確認する

土地の過去の利用履歴も、住宅ローン審査に影響を与えることがあります。過去に工場や廃棄物処理場として利用されていた土地は、土壌汚染のリスクがあり、ローン審査が厳しくなることがあります。土地の過去の利用履歴を確認し、問題のない土地を選びましょう。

5. 地域の将来性を考慮する

地域の将来性も住宅ローン審査において重要なポイントです。将来的に発展が見込まれる地域や、インフラ整備が進む予定のある地域は、資産価値が高く評価され、ローン審査に有利となります。地域の将来性を見極め、将来的に価値が上がる可能性のある土地を選びましょう。

まとめ

住宅ローン審査に通るための土地選びのポイントについて解説しました。地盤の安定性、インフラの整備状況、土地の法的規制、過去の土地利用履歴、地域の将来性など、様々な要因を考慮することが重要です。これらのポイントを押さえて、住宅ローン審査に有利な土地を選びましょう。

次回は「条件付き土地購入での注意点」について解説します。ぜひご期待ください。

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近年、中古住宅の需要が高まっています。新築住宅の価格上昇や、リノベーション技術の発展、さらには環境面への配慮がその要因となり、多くの人が中古住宅を選択肢に入れています。しかし、中古住宅を購入するには、新築物件とは異なる知識や判断力が求められます。予算や条件だけでなく、物件の状態やエリアの特性、将来の資産価値まで考慮しなければなりません。
本記事では、「賢い中古住宅の探し方」をテーマに、購入の際に押さえておくべきポイントを、全40回を通して解説します。初めての方にもわかりやすく、経験者にとっても参考になるよう、物件選びの基礎から実践的なアドバイスまで幅広く取り上げています。今回は「中古住宅購入で避けるべき立地条件とエリアリスク」をテーマに、解説していきます。ぜひ参考にしてください。

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中古住宅購入で避けるべき立地条件とエリアリスク

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中古住宅の購入は、立地条件が物件の価値や生活の質に大きな影響を与えるため、慎重に選ぶ必要があります。立地条件によっては、将来的な資産価値の低下や生活の不便さにつながるリスクがあるため、避けるべきポイントをしっかりと理解しておくことが大切です。本記事では、中古住宅購入時に避けるべき立地条件と、注意すべきエリアリスクについて4つの視点から解説します。

１．洪水や地震リスクの高いエリア

日本は地震や洪水などの自然災害が多い国であり、立地選びにおいてはこれらのリスクを無視できません。まずは、自治体が発行しているハザードマップを確認し、購入を検討している物件が洪水や土砂災害、津波などのリスクが高い地域に位置していないかを確認しましょう。特に近年は異常気象による大雨が増加しており、洪水リスクが高まっています。また、地震の影響を受けやすい軟弱地盤の地域も避けるべきです。安全な地域にある物件を選ぶことは、将来的な安心を確保するために非常に重要です。

２．インフラの老朽化や不便な交通アクセス

中古住宅を購入する際、周辺のインフラ状況も重要なポイントです。特に上下水道や電気、ガスなどの基本的なインフラが老朽化している地域は、修繕費用や利用の不便さが後々問題になる可能性があります。また、公共交通機関のアクセスが悪い場所にある物件は、生活の利便性が大きく損なわれるだけでなく、将来的に住民が減少することで地域全体の価値が低下するリスクも考えられます。駅やバス停へのアクセスが良好なエリアや、主要道路に近い場所を選ぶことが賢明です。

３．将来的な人口減少が懸念される地域

人口が減少しつつある地域では、今後さらに地域全体の経済活動が縮小し、物件の資産価値が大きく下がるリスクがあります。地方の一部では、過疎化が進行しているため、スーパーや病院などの生活必需施設が閉鎖されることもあります。また、学校や公共施設の統廃合が進むこともあり、子育て世代には特に大きな影響が出ることが考えられます。そのため、人口減少が進んでいない都市部や、将来的な発展が見込まれるエリアを優先的に検討することが重要です。

４．騒音や環境汚染のリスク

物件の立地が工業地帯や高速道路に近い場合、騒音や排気ガスによる環境汚染が問題となることがあります。特に深夜の騒音は生活の質を大きく損なう要因です。また、周辺に工場やごみ処理施設などがあるエリアも、悪臭や有害物質のリスクを考慮する必要があります。これらの問題は、住み始めてから気づくことが多いため、事前に現地を訪れて周辺環境をよく確認することが大切です。

まとめ

中古住宅の購入において、立地条件は物件の価値と居住の快適さを大きく左右します。洪水や地震のリスクが高い地域、老朽化したインフラや不便な交通アクセスのエリア、過疎化が進む地域、騒音や環境汚染が懸念される場所などは、慎重に避けるべきです。本記事で紹介したリスクを参考に、しっかりと立地条件を見極め、理想的な住まいを見つけるための準備を進めてください。

次回は「中古住宅の資産価値を高めるための選び方と保全術」について解説します。ぜひご期待ください。

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周辺環境が将来の資産価値に与える影響

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土地購入を検討する際、周辺環境は将来の資産価値に大きな影響を与えます。良好な周辺環境は、生活の質を向上させるだけでなく、不動産の価値を高める要因となります。この記事では、周辺環境が将来の資産価値に与える影響について詳しく解説します。

1. 交通アクセスの利便性

交通アクセスの良さは資産価値に直結します。主要な公共交通機関（駅やバス停）の近くに位置する土地は、通勤・通学に便利であり、将来的にも高い需要が期待できます。また、道路網が整備されているエリアも交通の便が良く、資産価値が高まります。

2. 商業施設の充実

スーパーやショッピングモール、コンビニエンスストアなどの商業施設が充実している地域は、日常生活の利便性が高く、資産価値が向上します。特に、大型ショッピングモールや人気のあるレストラン、カフェなどが近くにあると、生活の快適さが増し、土地の価値も上がります。

3. 教育施設の質

良質な教育施設（小学校、中学校、高校）が近くにあることは、ファミリー層にとって大きな魅力となります。優れた学校区にある土地は、常に高い需要があり、資産価値が安定しています。また、大学や専門学校が近くにあるエリアも、教育環境が充実していると評価されます。

4. 自然環境と公園

公園や緑地、川や海などの自然環境が豊かな地域は、リラックスした生活を提供し、健康的な環境を求める人々に人気があります。こうした自然環境が整っている土地は、資産価値が高く評価される傾向にあります。特に、大規模な公園や自然保護区の近くにある土地は、将来的にも価値が維持されやすいです。

5. 治安の良さ

治安の良さは、住みやすさを左右する重要な要素です。犯罪発生率が低く、安心して生活できる地域は、家族連れや単身者を問わず人気があります。治安の良いエリアにある土地は、資産価値が高く維持される傾向にあります。

まとめ

周辺環境が将来の資産価値に与える影響について解説しました。交通アクセスの利便性、商業施設の充実、教育施設の質、自然環境と公園、治安の良さなど、様々な要因が資産価値に影響を与えます。これらのポイントを考慮して、周辺環境が良好な土地を選ぶことで、将来的に高い資産価値を維持することが可能です。

次回は「住宅ローン審査に通るための土地選び」について解説します。ぜひご期待ください。

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