「失敗しない土地探しのコツ」の記事一覧（49件）
カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/03/18 10:03
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。是非参考にしてください。
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土地探しの失敗事例 その4 水はけが悪い
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タイミングが合わないと分からない失敗事例がこのケースです。
雨が降ると水たまりになって、すごく水はけが悪いとか、大雨になると側溝があふれるなど雨が降らないと分からない、大雨が降らないと分からない失敗事例です。
このような不動産を取得してしまうと、雨が降るたびに気になるものです。騒音おばさん、ゴミ屋敷同様にデキる不動産会社は近所を聞きこんでくれるものです。本当に不安であれば、自ら近所に聞きこんでも良いと思います。一生に一度の買い物です。勇気を出して聞きこんでください。
防衛ポイント 近所に聞き込みをしてくれる業者に頼みましょう。
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浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー２１浜松不動産販売へご相談ください。
これからマイホームの購入をお考えの方
住宅メーカーは決まっているけど土地が見つからない方
分譲マンションをお探しの方
中古住宅の購入を検討されている方
買い替えをお考えの方
資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー２１浜松不動産販売のスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
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浜松市や周辺エリアで、不動産の購入をご検討中の皆様、センチュリー２１浜松不動産販売にお気軽にお問い合わせください。
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ
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土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
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土地探しの失敗事例 その3 近隣騒音おばさん
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住んでから大問題の失敗事例がこのケースです。
すぐ近所にゴミ屋敷があったり、裏のお家に騒音おばさんが住んでいたなどという事例です。
両隣や道路周辺は見ているのに、裏の住宅を見ていないなどというケースで失敗してしまう事例です。
このような不動産を取得してしまうと、何十年もその問題を抱え続けなければなりません。すごく悲惨な状態です。
出来る不動産会社は近所を聞きこんでくれるものです。本当に不安であれば、自ら近所に聞きこんでもいいと思います。一生に一度の買い物です。勇気を出して聞きこんでください。
防衛ポイント 近所に聞き込みをしてくれる業者に頼もう
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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
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土地探しの失敗事例 その2 土地に予算をかけすぎて
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一番多い土地探しの失敗事例がこのケースです。
「建物にこだわりたかったはずなのに、夢も希望もない家になってしまった・・・」
これは、土地を買った後、建物を考え始めたために、予算オーバーになり、結局、希望通りの住まいが実現できなくなってしまったという事例です。
なぜ、こういうことが起きると思いますか？
それは、当初は、「家づくりのための土地探し」であるのに、「土地探し土地探し…」「家づくり家づくり…」と別々に考えているうちに、意識が土地探しの方にシフトしてしまって、とにかく「土地を探さないと」「土地を決めないと」と本当に大切なことを見失ってしまうのですね。
ただ、この場合、家づくりを見据えて私たちのような家づくりをしているプロと相談した上で、土地を優先させたという場合はいいのですが、「土地を決めてから建物のことを考えよう」という、考えをお持ちのお客様が非常に多いようです。
この失敗が一番多いのですが、相談が後を絶えないのが現状です。
実際に、失敗したお施主様に、一度詳しく聞いてみると「建物はだいたいこのくらいでできるだろう」「広告でこの程度の価格になっていたから」と、勝手な先入観でイメージを膨らませてることがほとんどで、自分たちの思い込みで、「まずは土地探し土地探し…」となり、そうやって土地を決めてしまっているようです。
そうすると、
建物の相談をしていない
自分たちの要望を伝えていない
具体的な生活のイメージが出来ていない
そんな状態で土地が決まるわけです。
そして、いざ家を建てようと自分たちの要望を言うと、もう予算オーバーしてしまう。でも、もう土地は決まっています。決済も迫っている…というように、土地にがんじがらめにされてしまって、全く建物への要望が通らない。
本当は、「オシャレな家に住みたい」とか、「こんなライフスタイルにしたい」という夢があったはずなのに、現実はそうできなかったという失敗です。
ですからしっかりと、住まいづくりと土地探しのパートナー両方と一緒に相談していけるような進め方をしていかないと、こういう状態に陥るケースも多々あるのです。
防衛ポイント 家づくり為の土地探しというマインドを忘れないでください。建築屋さんにもしっかり話を聞いてみましょう。
これらの失敗を踏まえて、まずは、土地と建物の費用がどのようになっているのかお話しましょう。
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/02/29 11:25
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
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土地探しの失敗事例 その1 大きい土地を購入した
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ウソのようですが、実際にあった失敗事例からお話していきたいと思います。
80 坪の土地に40 坪の建物。これは、建物の横に40 坪の無駄なスペース。お施主様が「広い庭がいいな」という思いで購入されたのですが、広すぎる土地を買ってしまったために、外構工事費用が多大にかかることが後でわかりました。
そのため、予算をオーバーしてしまい、結局、素敵な庭になるはずが、むきだしの無駄なスペースだけがある状態です。
防衛ポイント 建物と土地の大きさのイメージをつかもう
その他にも、土地を購入する前に地盤について購入者自身が現地に行って確かめなかったケース。
資料はないのですが、よくある話なのでお話しをしますね。
このケースで失敗するのが、ご夫婦とも県外や別の地方から引っ越してきて家を建てる、というときによくある失敗です。この場合、近隣の土地勘がないんですね。都内や都市部に通勤される場合などは、近所の事情にも疎い。昔から住んでいるわけではないですから、これは仕方ないことですね。
そこで、分譲地などの「掘り出し物！」という情報を見て、安易によく知らない土地を買ってしまうと、後々「あれっ!?」ということがあります。
例えばそういうときに、どういうところを見ればいいのかというと、同じ町内で道路を走ってみて、アスファルトが割れていないか？電柱が倒れていないか？本当にあるんですよ。そして、そのような場所のすぐ近くに分譲地があったりと・・・。
ひどいケースだと家が傾いているとか、ブロックが崩れているとか、目視での確認にはなりますが、これは地盤が悪いか悪くないかの判断基準になると思います。
実際そういうところでは、近所の人が「ここは買いたくないな」「ここはちょっとまずいだろう」と知っていることが多いので、地元じゃない場所で土地を購入する場合は、ご近所で聞いてみたり、周辺を歩いて、景観や環境を確かめてみることが非常に大切です。
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/02/19 09:03
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失敗しない「土地探し」のコツ
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土地を選んで購入するまでの道。一体どんな道をたどると成功するのか？
そこで、次回よりお話しするのは、土地探しに失敗しないで家づくりで成功するために、失敗パターンや皆さんがよく陥る落とし穴から話をしていこうと思います。
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/02/12 09:08
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家を建てた人全てが満足していると思っていませんか？
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現実に、家を建てたヒトのすべてが満足しているかというとそうではないのです。
土地と建物を合わせて3000 万で購入しても、成功したヒトと失敗したヒトと何が違うのでしょうか？
その話をこれからしますが、結論を先に申しますと、成功したヒトは、『土地を選んで購入するまでの道を間違えなかった』ということです。
では、どんな道をたどれば、皆さんが成功するのでしょうか？
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----------------------------------------どうしてあなたは土地を買うのですか？
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「失敗しない土地探しのコツ」として、前回まで11回お話をさせていただきました。ここまでのお話を聞いていかがでしょうか。
不動産を購入する。難しく感じたかもしれません。
しかし、大切なことは、『家づくりための土地さがし』なのです。
そして、何十年、何世代と永きに住まうその場所を守る意味でも、信頼がおけるパートナーさえいれば、御安心して不動産探しを進めることが可能なのです。
何よりも、『パートナー選びが大切』です。
【11】どうしてあなたは土地を買うのですか？
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/01/29 08:55
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三方よしな情報収集
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それではこれから、先程の相手を知り、相手の動きを先読みすることに戻りたいと思います。
敵を知りて己を知れば、百戦して殆(あや）うからず。孫子の名言です。
相手を知って自分のこともわかっていれば、百度戦っても危ないことはない。
住宅営業マンの昼間の時間の使い方の一つに、不動産業者回りが存在しております。建築会社の目的は、家を建てることなので、土地が無いお客様に対して、土地探しのお手伝いをしているのです。
住宅営業マンは、不動産営業マンから土地を紹介してもらうことによりお客様に喜ばれます。不動産営業マンは、自ら顧客を探さないで、住宅営業マンがお客様を見つけてくれるので経費がかからないし、お客様には早く情報提供ができ、お客様に喜んでもらえます。
そのように、不動産業者と建築業者とお客様が、三方よしの関係が出来ることにより、良い取引が可能となるのです。
不動産業者は特にこのような関係ですと、6％の手数料となり、営業活動しなくても済むからすごくメリットが出るのです。
まあ、不動産業者は全般的に、一元さんのエンドユーザーの対応は苦手ですし、お客様も短期的なお付き合いになる不動産業者との関係性ではなく、長期的な関係性が保てる建築会社と不動産の選択が出来ることで、安心に購入に踏み切れるのです。
これから購入するものは、不動産ではあるが、これから住まう家は建築会社から購入する。どちらと関係性を深く持てることがお客様の安心につながるかは、たぶんお分かりであると思います。
【10】三方よしな情報収集
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/01/22 09:10
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建築もプロでは？ お客様の勘違い！？
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不動産会社の営業マンに「この土地は良いですね。」などと勧められたとします。
しかしどうでしょう？
資産価値として良い。買主様のライフスタイルに合っているから良い。
しっかり聞いてください。
ただ良い、悪いではなくて、どのような観点で良いのか、悪いのかしっかりと話を聞きましょう。あくまでも、感覚などあいまいな意見は聞き入れてはいけません。そして、建物についても同じです。
「この土地なら良い建物が建築できますよ」「要望が叶えられますよ」
これも注意が必要です。
不動産会社は建築のプロでは御座いません。
その土地を見て、家の配置や、駐車場の位置、敷地内から見たリビングの位置。そして、建物の要望を本気で不動産の営業マンに伝えていますでしょうか？
不動産のプロであっても、建築は素人同然。必ず、気に入って決める前に建築のプロの話を聞きましょう。すごく重要な事です。
そして、曖昧な建築費用です。
おおよそ●●万円位。おおよそ坪●●万円くらいなどという、曖昧な建築費用をうのみにしないでください。建築費用は、会社によってまちまちです。そのおおよその金額で話を進めていたら、全く要望が叶えられなかったなどという最悪な状態にならないためにも、立ち止まってください。
土地探しはあくまでも、『家を建てるために土地を探している』と。
『家づくりの為の土地探しなのだ』という事を忘れないでください。
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/01/15 09:00
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未公開にしている 情報を得るために
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これからが、一番大切な部分になりますのでよく聞いてください。
これは、情報収集の戦いです。
ここまでお話をして、少し不動産業者が理解出来てきましたでしょうか？
買主様は、この不動産情報を得る戦いに勝つためには、どうすればよいのか？
答えは簡単です。
相手を知り、相手の動きを先読みする事です。
敵を知りて己を知れば、百戦して殆（あや）うからず。
孫子の名言です。
相手を知って自分のこともわかっていれば、百度戦っても危ないことはない。
とおっしゃっています。
では、先程の不動産業者が、どのような行動をするのか分かっていれば、色々な対策が打てますよね。
大手不動産業者の営業マニュアルや、俗に言うデキる不動産セールスマンの書籍にも書いてあることをここで紹介したいと思います。
まず初めにとる行動とは、極力原価をかけずに、最大限早く、スピードがある動きとして、見込み客に電話をすることです。原価10 円や50 円ほどで済みます。
営業マンもお客様に優先順位を付けているので、名前と住所だけでなく具体的な情報や、より動きが良いお客様を優先的に声をかけるものです。
ですから、具体的な時期や規模やエリアや価格など、具体的な情報を与えましょう。そして、次に企業独自のホームページﾞへ物件の登録することです。あくまでも、企業独自のホームページです。こちらも原価がかかりませんから。ポータルサイトやヤフーなどはもってのほかです。
ですから、探しているエリアの不動産業者のホームページなどは、お気に入りなどに登録しておきましょう。
ここで初めて、ポータルサイトに告知をします。
ポータルサイトへ告知をすることで、更に多くの購入層に対しての広告宣伝を行います。最近知名度を上げている、スーモやホームズなどもお気に入りに入れておくといいですね。
次に、ポスティング活動です。ポスティングﾞとは社内で印刷できる程度の品質です。
やはり多いのは、物件付近のアパートやマンションがメインとなります。これから購入する可能性の高いターゲットの大多数は、その近くの賃貸物件に住んでいるからです。
ですから、近くにお住まいであれば、ポストのチェック。近くにお住まいでなければ、友人知人などにもご協力をしてもらうといいですね。
最後に、新聞折込を入れます。
ポスティングの効果が無ければ、折込を配布して、戸建て入居者にも宣伝をし、より多くの範囲にも広告宣伝をかけるのです。土日の広告は閲覧してくださいね。
ここまで来ましたが、どのくらいの時間がかかるのかと申しますと、各会社によっての違いがございます。
例えば、不動産仲介のみで商売をしている会社さんもあれば、自社で土地を買って造成して、建て売りで販売する会社もあります。広告とかで「建築条件付き」「売り建て」と書いてある家などですね。
こういう不動産会社の中には、建築の方の手数料も取って、仲介の方の利益も取っている業者があります。また、競売専門の業者もあれば、業者間のみの取引だけ、いわゆるブローカーと言われるところもあります。
その会社の取扱物件の量や販売力や、情報網の違いにより時間差がございますので、ご注意ください。
ですから、一概に、レインズの物件が遅いとか、古いとかという考えは持たないでください。ここでお伝えしたことは、デキる不動産業者、デキる不動産営業マンの行動です。
しかし、私たちがお伝えしたい事は、このような事ではございません。安心して、皆さまにとっての良い物件を見つけだすことができるよう、心構えと準備の意味で、このようなお話をさせて頂きました。
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本日は以上となります。
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